Vente de maisons : le diagnostic électrique est obligatoire

09.03.2009

Depuis le 1er janvier, le diagnostic électrique est obligatoire pour tous les logements de plus de quinze ans mis en vente. Beaucoup ne répondraient plus aux règles de sécurité.

De vieux interrupteurs en fer ou en porcelaine, des fils vétustes, des prises non reliées à la terre... Les installations électriques défectueuses seraient à l’origine d’un incendie sur trois si l’on en croit le Groupe de réflexion sur la sécurité électrique dans le logement (Gresel). C’est pour éviter de mauvaises surprises à d’éventuels acheteurs que l’Etat a rendu obligatoire, de-puis le 1er janvier, le diagnostic électrique.

Les vendeurs d’une maison ou d’un appartement construits il y a plus de quinze ans doivent désormais l’ajouter à la liste des diagnostics obligatoires : plomb, amiante, performance énergétique, gaz, termites, état des risques naturels et technologiques. Selon les chiffres du Gresel, les installations électriques de près de la moitié des logements anciens, soit 7 millions de logements, ne répondent plus aujourd’hui aux règles élémentaires de sécurité. 2,3 millions d’entre elles sont même «particulièrement dangereuses.»

Si le diagnostic électrique n’impose aucune obligation de travaux au vendeur, il a le mérite d’informer les acheteurs potentiels sur l’état exact de l’installation intérieure du bien immobilier convoité. «Beaucoup de maisons ne sont pas aux normes», indique Francis Lochon qui a créé il y a un an, à Saint-Georges-sur-Eure, son entreprise de diagnostics immobiliers, Ardia. «Certaines ventes ont même échoué à cause de ça car remettre aux normes une installation électrique, cela coûte cher.»

Une heure de contrôle

Pour décrocher sa certification, Francis Lochon a suivi une formation de sept jours et investi 2 000 euros dans du matériel. Depuis novembre, il a réalisé une centaine de diagnostics électriques. «Dans 95 % des logements mis en vente, l’installation a plus de quinze ans. On constate énormément d’anomalies», précise Francis Lochon. Ce professionnel passe en moyenne une heure chez chaque client pour vérifier toute l’installation électrique de la maison et des dépendances et autant pour rédiger son rapport. Vérification du disjoncteur et du tableau électrique, contrôle du raccordement à la terre de toutes les prises électriques mais aussi de la tuyauterie, des appareils de chauffage et d’électroménager... tout est ausculté dans le moindre détail et chaque anomalie soigneusement notée.

Francis Lochon ne laisse rien passer lors de ses visites. Exemple lors d'une expértise réalisée à Amilly: «Regardez, ici, les prises ne sont pas scellées. Et ces vieux interrupteurs en fer ne sont plus homologués.» Dans la salle de bain, un convecteur est branché sur une prise. «C’est dangereux. Tout comme ces fils qui pendent du plafond. Le propriétaire aurait dû laisser une ampoule», dénonce le diagnostiqueur. Du côté du tableau électrique, tout est aux normes y compris la section des fils utilisés. Le disjoncteur fonctionne lui aussi, ce qui n’est pas toujours le cas. «Dans certains vieux logements, ils sont grippés. Il faut faire disjoncter une fois par an pour éviter ce problème», précise Francis Lochon. Valable trois ans, le diagnostic électrique sera remis au propriétaire du logement et devra être joint à la promesse ou l’acte de vente.